THIẾT KẾ NHÀ PHỐ
Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng phát triển, nhà phố trở thành loại hình nhà ở phổ biến tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, với đặc điểm mặt tiền hẹp, diện tích xây dựng giới hạn và liền kề san sát nhau, nhà phố đòi hỏi một giải pháp thiết kế tối ưu cả về công năng lẫn thẩm mỹ. Một bản thiết kế nhà phố bài bản không chỉ giúp tận dụng hiệu quả từng mét vuông đất, mà còn đảm bảo sự thông thoáng, tiện nghi và giá trị sử dụng lâu dài. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm, đặc điểm, các phong cách thiết kế kiểu nhà phố được ưa chuộng, bảng báo giá cập nhật năm 2025 và những lưu ý quan trọng trong quá trình thiết kế thi công.
Thiết kế nhà phố là gì? Đặc điểm nổi bật
Thiết kế nhà phố là thuật ngữ dùng để chỉ quá trình quy hoạch, bố trí mặt bằng công năng và định hình kiến trúc cho các công trình nhà ở dạng phố – thường nằm trong các khu đô thị, khu dân cư đông đúc. Trong kiến trúc dân dụng hiện đại, nhà phố là loại hình phổ biến, được xây dựng san sát nhau theo dãy, thường chỉ có một mặt tiếp xúc với đường giao thông và hai bên liền kề với các công trình khác.
Một trong những đặc trưng nổi bật của nhà phố là mặt tiền hẹp nhưng chiều sâu kéo dài. Chính vì vậy, kiểu thiết kế nhà này đòi hỏi sự khéo léo trong việc tổ chức không gian để tối ưu hóa diện tích sử dụng và đảm bảo tính tiện nghi. Đồng thời, nhà phố thường có hình khối cao tầng, nên việc đảm bảo thông gió, lấy sáng và tạo sự kết nối giữa các tầng cũng là yếu tố quan trọng trong thiết kế.
Thiết kế đóng vai trò đặc biệt trong việc tối ưu diện tích và công năng sử dụng của nhà phố. Với quỹ đất hạn chế, nếu không có giải pháp bố trí khoa học, ngôi nhà dễ trở nên bí bách, thiếu sáng và bất tiện trong sinh hoạt. Thiết kế hợp lý sẽ mang lại sự thông thoáng, tiện nghi và tạo cảm giác không gian rộng hơn thực tế.
Lợi ích khi đầu tư thiết kế nhà phố chuyên nghiệp
Đầu tư vào thiết kế chuyên nghiệp không chỉ là bài toán thẩm mỹ, mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực về lâu dài. Trước hết, việc thiết kế bài bản giúp tối ưu hóa công năng sử dụng, từ phòng khách, bếp đến phòng ngủ, khu vệ sinh, sân thượng… đồng thời đảm bảo hệ thống thông gió và ánh sáng tự nhiên được phân bổ hợp lý cho toàn bộ ngôi nhà.
Bên cạnh đó, thiết kế nhà phố chuyên nghiệp còn đảm bảo tính thẩm mỹ tổng thể, từ mặt tiền kiến trúc đến cách phối hợp màu sắc, vật liệu, giúp ngôi nhà nổi bật và hài hòa trong bối cảnh đô thị. Đây là yếu tố quan trọng góp phần khẳng định gu thẩm mỹ và phong cách sống của gia chủ.
Một lợi ích đáng kể khác là giảm thiểu sai sót khi thi công, tránh lãng phí vật tư, sai lệch kết cấu và các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng. Thiết kế kỹ lưỡng từ đầu giúp tiết kiệm chi phí về lâu dài và đảm bảo tiến độ thi công diễn ra thuận lợi.
Cuối cùng, một công trình được thiết kế bài bản không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn tăng giá trị bất động sản. Trong bối cảnh thị trường ngày càng đề cao tính bền vững và thẩm mỹ trong xây dựng, những căn nhà có thiết kế tốt sẽ luôn được đánh giá cao và dễ dàng giao dịch hơn.
Các phong cách thiết kế nhà phố đẹp được ưa chuộng
Trong bối cảnh đô thị hóa phát triển mạnh mẽ, nhu cầu xây dựng nhà phố không chỉ dừng lại ở công năng sử dụng mà còn đòi hỏi cao về thẩm mỹ và phong cách. Dưới đây là những xu hướng thiết kế nhà phố đẹp đang được ưa chuộng hiện nay và dự báo tiếp tục nổi bật trong năm 2025.
Nhà phố hiện đại – Tối giản, tinh tế
Phong cách hiện đại là lựa chọn phổ biến nhất hiện nay nhờ thiết kế tối giản, sử dụng hình khối rõ ràng, vật liệu hiện đại và đường nét thanh thoát. Kiến trúc nhà phố hiện đại thường tập trung vào công năng, ánh sáng tự nhiên và sự thông thoáng, giúp tối ưu không gian trong điều kiện mặt tiền hẹp. Màu sắc chủ đạo thường là trung tính như trắng, xám, đen, kết hợp với kính cường lực, lam chắn nắng và gỗ công nghiệp tạo nên nét thanh lịch, đương đại.
Nhà phố tân cổ điển – Sang trọng, nhã nhặn
Phong cách tân cổ điển phù hợp với những gia chủ yêu thích vẻ đẹp sang trọng nhưng không quá cầu kỳ. Thiết kế này thường nổi bật với mặt tiền cân đối, cột giả, phù điêu tinh tế, ban công uốn cong và màu sắc trang nhã như trắng kem, vàng nhạt hoặc xám đá. Nhà phố tân cổ điển không chỉ thể hiện đẳng cấp mà còn mang lại giá trị thẩm mỹ lâu bền, phù hợp với các khu phố cao cấp hoặc nhà mặt tiền diện tích rộng.
Nhà phố mái lệch, mái bằng – Phong cách mới 2025
Những năm gần đây, xu hướng nhà phố mái lệch và mái bằng ngày càng được ưa chuộng nhờ sự phá cách và độc đáo trong kiến trúc. Mái lệch tạo điểm nhấn thị giác mạnh, thể hiện cá tính, đồng thời hỗ trợ thoát nước nhanh, phù hợp với khí hậu nhiệt đới. Trong khi đó, mái bằng giúp mở rộng không gian sinh hoạt trên tầng thượng – nơi có thể bố trí sân vườn, khu BBQ hoặc khu giặt phơi tiện lợi. Đây được dự báo sẽ là phong cách chủ đạo năm 2025, đặc biệt với các gia đình trẻ yêu thích sự mới mẻ và tối ưu công năng.
Thiết kế nhà mặt phố kết hợp kinh doanh
Với đặc thù nằm ở vị trí mặt tiền thuận tiện, nhà phố kết hợp kinh doanh ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các trục đường lớn, khu dân cư đông đúc. Thiết kế dạng này thường gồm tầng trệt sử dụng làm cửa hàng, showroom hoặc văn phòng; các tầng trên là không gian sinh hoạt gia đình.
Yêu cầu quan trọng là phải phân chia hợp lý giữa khu vực kinh doanh và không gian riêng tư, đảm bảo tính tiện nghi và không ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày. Phong cách thiết kế thường kết hợp hiện đại và thực dụng, chú trọng vào mặt tiền bắt mắt, dễ nhận diện thương hiệu.
Báo giá thiết kế nhà phố cập nhật năm 2025
Chi phí thiết kế nhà phố trong năm 2025 có sự dao động tùy thuộc vào phong cách kiến trúc, diện tích xây dựng, số tầng và mức độ yêu cầu chi tiết từ phía chủ đầu tư. Các đơn vị thiết kế thường đưa ra hai hình thức báo giá phổ biến: tính theo m² sàn xây dựng hoặc theo gói thiết kế trọn bộ hồ sơ kỹ thuật.
Tính theo m² sàn xây dựng
Với hình thức tính theo m², mức giá thiết kế nhà phố đẹp phong cách hiện đại thường dao động từ 130.000 – 150.000 VNĐ/m² đối với gói cơ bản và 190.000 – 210.000 VNĐ/m² nếu bao gồm phối cảnh 3D nội thất. Phong cách tân cổ điển, do yêu cầu thẩm mỹ cao hơn, có mức giá từ 140.000 – 160.000 VNĐ/m² cho hồ sơ kiến trúc cơ bản, và khoảng 200.000 – 250.000 VNĐ/m² cho các gói cao cấp kèm thiết kế nội thất.
Đối với những mẫu nhà phố có mái lệch, mái bằng hiện đại – xu hướng nổi bật năm 2025 – giá thiết kế rơi vào khoảng 150.000 – 170.000 VNĐ/m², tùy theo độ phức tạp hình khối và yêu cầu phối cảnh mặt tiền. Các mẫu nhà mặt phố kết hợp kinh doanh cũng có chi phí thiết kế cao hơn từ 10–15% do cần tính toán kỹ lưỡng về phân khu chức năng và lối đi riêng biệt giữa không gian sinh hoạt và khu vực kinh doanh.
Tính theo thiết kế trọn gói
Ngoài ra, các công ty kiến trúc còn cung cấp gói thiết kế trọn gói, bao gồm đầy đủ hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D và mặt bằng nội thất. Mức giá cho các gói này thường dao động từ 200.000 – 300.000 VNĐ/m², thích hợp cho các chủ đầu tư muốn thi công nhanh và hạn chế rủi ro điều chỉnh bản vẽ trong quá trình xây dựng.
Chi phí thiết kế cũng bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, số tầng, số mặt tiền, cũng như độ chi tiết trong phối cảnh nội thất. Đặc biệt, những công trình có yêu cầu thiết kế nội thất đồng bộ sẽ phát sinh thêm phí thiết kế, thường khoảng 120.000 – 150.000 VNĐ/m² tùy không gian (phòng khách, bếp, phòng ngủ…).
Nhìn chung, việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín và rõ ràng trong báo giá ngay từ đầu sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả, hạn chế phát sinh và đảm bảo tiến độ xây dựng. Nếu bạn đang có kế hoạch thiết kế nhà phố trong năm 2025, nên chủ động liên hệ và cung cấp thông tin cụ thể để được báo giá chi tiết và sát thực tế nhất.
| Hạng mục | Gói cơ bản (chưa có 3D nội thất) | Gói nâng cao (có 3D nội thất) |
|---|---|---|
| Hiện đại | 130 k – 150 k VNĐ/m² | 190 k – 210 k VNĐ/m² |
| Tân cổ điển | 140 k – 160 k VNĐ/m² | 200 k – 250 k VNĐ/m² |
| Mái lệch/ mái bằng (phong cách mới) | 150 k – 170 k VNĐ/m² | 200 k – 250 k VNĐ/m² |
| Nhà phố thương mại/kinh doanh | 150 k – 170 k VNĐ/m² | 200 k – 250 k VNĐ/m² |
| Một mặt tiền | ~200 k VNĐ/m² (kiến trúc) | >200 k & nội thất ~280 k VNĐ/m² |
| Hai mặt tiền | ~220 k VNĐ/m² (kiến trúc) | ~300 k VNĐ/m² (kiến + nội thất) |
Bảng báo giá thiết kế nhà phố 2025 (tham khảo)
Quy trình thiết kế nhà phố trọn gói tại các đơn vị uy tín
Thiết kế nhà phố đẹp không chỉ dừng lại ở việc tạo ra bản vẽ vừa mắt, mà còn là quá trình tổng thể đòi hỏi sự chuyên môn, phối hợp chặt chẽ giữa kiến trúc sư và chủ đầu tư. Quy trình thiết kế trọn gói thường được áp dụng tại các đơn vị uy tín như:
Khảo sát hiện trạng & tư vấn phong cách phù hợp
Quá trình bắt đầu bằng việc kiến trúc sư khảo sát thực tế khu đất, đo đạc kích thước, xác định hướng nắng, gió, giao thông và các yếu tố xung quanh. Dựa trên đó, họ sẽ tư vấn phong cách kiến trúc phù hợp với diện tích, nhu cầu sử dụng và gu thẩm mỹ của gia chủ, từ hiện đại, tân cổ điển cho đến nhà phố kết hợp kinh doanh.
Lên bản vẽ mặt bằng & thiết kế 3D phối cảnh
Sau khi chốt ý tưởng tổng thể, đơn vị thiết kế sẽ triển khai bản vẽ mặt bằng chi tiết, thể hiện cách bố trí không gian chức năng từng tầng. Tiếp đó là bước dựng phối cảnh 3D mặt tiền, nội thất – giúp gia chủ hình dung chính xác hình khối kiến trúc, màu sắc, chất liệu và không gian sống trong tương lai.
Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật thi công
Khi phương án thiết kế được duyệt, kiến trúc sư sẽ tiến hành lập hồ sơ kỹ thuật thi công đầy đủ, bao gồm: kiến trúc, kết cấu, điện nước, chi tiết cửa, cầu thang, mái, sàn… Tài liệu này là cơ sở quan trọng để nhà thầu triển khai đúng thiết kế, đảm bảo công trình thi công chuẩn xác, hạn chế phát sinh chi phí.
Hỗ trợ xin phép xây dựng và giám sát tác quyền
Một số đơn vị thiết kế chuyên nghiệp còn hỗ trợ khách hàng hoàn tất thủ tục xin phép xây dựng với cơ quan chức năng. Đồng thời, trong quá trình thi công, kiến trúc sư sẽ giám sát tác quyền – đảm bảo công trình không bị thay đổi sai lệch so với bản vẽ gốc, duy trì chất lượng và thẩm mỹ như cam kết.
Lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà mặt phố
Khi thiết kế nhà phố, bạn cần lưu ý những yếu tố sau để có được một ngôi nhà không những đẹp mà còn đáp ứng được đầy đủ công năng:
Tối ưu giải pháp lấy sáng và thông gió tự nhiên
Vì nhà phố thường chỉ có một mặt thoáng nên việc tận dụng ánh sáng và gió trời là yếu tố tiên quyết. Các giải pháp như giếng trời, cửa sổ lớn, thông tầng, lam chắn nắng được áp dụng linh hoạt để tạo sự thông thoáng và tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà.
Bố trí cầu thang, giếng trời và thông tầng hợp lý
Cầu thang không chỉ là trục giao thông đứng mà còn ảnh hưởng đến dòng lưu thông không khí và ánh sáng. Việc kết hợp giếng trời cạnh cầu thang giúp đối lưu không khí hiệu quả, đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc cho không gian bên trong.
Xử lý mặt tiền nổi bật và hợp phong thủy
Mặt tiền nhà phố là yếu tố “gương mặt” của công trình. Việc lựa chọn màu sắc, hình khối, vật liệu cần hài hòa với tổng thể kiến trúc, phù hợp phong thủy và phong cách sống của gia chủ. Những yếu tố như mái hiên, ban công, bồn cây nhỏ… sẽ giúp mặt tiền trở nên sinh động và thu hút hơn.
Đảm bảo an toàn, chống ồn và riêng tư
Nhà mặt phố thường gần mặt đường lớn, dễ bị ảnh hưởng bởi bụi, tiếng ồn và mất sự riêng tư. Do đó, cần sử dụng vật liệu cách âm, bố trí cửa kính 2 lớp, tường dày, hoặc hệ lam chắn kết hợp cây xanh để giảm thiểu tác động từ bên ngoài, tạo không gian sống yên tĩnh và an toàn.
Gợi ý 59+ mẫu thiết kế nhà phố đẹp theo xu hướng 2025
Nhà phố 2 tầng hiện đại
Mẫu nhà phố 2 tầng hiện đại thường được thiết kế với hình khối đơn giản, đường nét tinh gọn, kết hợp vật liệu như kính, sắt sơn tĩnh điện, gỗ công nghiệp để tạo nên vẻ ngoài sang trọng nhưng không phô trương. Công năng điển hình gồm: phòng khách, bếp, 2–3 phòng ngủ, phòng thờ và sân sau nhỏ hoặc giếng trời. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ, chi phí xây dựng hợp lý, phù hợp trên diện tích từ 60–90m².
Nhà phố 3 tầng có sân thượng
Với quỹ đất khiêm tốn nhưng nhu cầu sử dụng lớn, nhà phố 3 tầng có sân thượng là giải pháp linh hoạt để mở rộng không gian sống. Tầng thượng có thể thiết kế thành sân vườn, khu giặt phơi hoặc không gian thư giãn ngoài trời. Kiến trúc hiện đại kết hợp giếng trời giữa nhà giúp đảm bảo ánh sáng và thông gió tự nhiên. Mẫu nhà này thường gồm 3–4 phòng ngủ, đáp ứng tốt cho gia đình nhiều thế hệ.
Nhà phố kết hợp kinh doanh
Đây là kiểu nhà phố đa năng, được thiết kế với tầng trệt làm không gian kinh doanh (cửa hàng, salon, văn phòng nhỏ…), các tầng trên phục vụ sinh hoạt gia đình. Điểm quan trọng là phải phân chia luồng giao thông rõ ràng giữa khu ở và khu thương mại để đảm bảo sự riêng tư. Thiết kế mặt tiền cần nổi bật, dễ nhận diện thương hiệu, trong khi công năng bên trong vẫn đảm bảo tiện nghi sinh hoạt.
Nhà phố 4 tầng phong cách tối giản
Phong cách tối giản (Minimalism) được áp dụng nhiều trong nhà phố 4 tầng, đặc biệt với những người yêu thích không gian gọn gàng, ít chi tiết thừa. Thiết kế thường sử dụng gam màu trung tính như trắng, xám, đen và tập trung vào ánh sáng, hình khối, vật liệu mộc mạc. Mỗi tầng được bố trí chức năng riêng biệt, đảm bảo công năng linh hoạt và dễ dàng điều chỉnh khi nhu cầu thay đổi.
Nhà phố mặt tiền 5m có gara ô tô
Với mặt tiền 5m – kích thước phổ biến tại các khu đô thị, việc bố trí gara ô tô là một bài toán cần giải pháp hợp lý. Thiết kế thường đặt gara ở tầng trệt, liền kề phòng khách hoặc có vách ngăn cách biệt. Cầu thang được bố trí sát tường để tiết kiệm diện tích. Kiểu nhà này thường cao 2–3 tầng, sử dụng cửa cuốn, hệ lam chắn nắng và ban công kính để tối ưu diện mạo và công năng. Đây là mẫu nhà lý tưởng cho những gia đình có ô tô riêng tại khu vực thành thị.
Thiết kế nhà phố tân cổ điển
Nhà phố tân cổ điển nổi bật với mặt tiền cân đối, cột trang trí nhẹ nhàng, ban công uốn cong và gam màu trang nhã như trắng, kem, xám. Phong cách này kết hợp hài hòa giữa vẻ đẹp cổ điển và công năng hiện đại, phù hợp với gia chủ yêu thích sự sang trọng, bền vững theo thời gian.
Nhà phố mái lệch
Nhà phố mái lệch gây ấn tượng với thiết kế mái nghiêng bất đối xứng, tạo nên hình khối độc đáo, cá tính. Không chỉ thẩm mỹ, mái lệch còn thoát nước tốt, tăng khả năng chống nóng. Phù hợp với gia đình trẻ, yêu thích sự mới lạ và nổi bật giữa khu phố.
Nhà phố mái bằng
Mái bằng là lựa chọn phổ biến trong kiến trúc đô thị nhờ thiết kế gọn gàng, dễ thi công, phù hợp lô đất hẹp. Mặt sân thượng được tận dụng làm khu giặt phơi, vườn cây hoặc không gian thư giãn. Phong cách hiện đại, tối giản nhưng đầy đủ tiện nghi.
Betahome cung cấp dịch vụ thiết kế nhà phố trọn gói chuyên nghiệp
Betahome cung cấp dịch vụ thiết kế nhà phố trọn gói chuyên nghiệp, đáp ứng đầy đủ từ tư vấn ý tưởng, thiết kế kiến trúc – nội thất đến hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật thi công và hỗ trợ xin phép xây dựng. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, Betahome cam kết mang đến những giải pháp tối ưu về công năng, thẩm mỹ và chi phí, phù hợp với từng phong cách – từ hiện đại, tân cổ điển đến nhà phố kết hợp kinh doanh. Dịch vụ trọn gói giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro thi công và đảm bảo công trình đạt chất lượng cao ngay từ bản vẽ đầu tiên.
Liên hệ ngay với Betahome qua hotline: 034.912.6789 hoặc để lại thông tin qua form bên dưới để được tư vấn miễn phí, nhận báo giá chi tiết và sở hữu mẫu thiết kế nhà phố đẳng cấp, phù hợp hoàn hảo với nhu cầu và ngân sách của bạn.
Kết luận
Thiết kế nhà phố không chỉ là bước đầu xây dựng tổ ấm mà còn là giải pháp định hình giá trị sống và bản sắc kiến trúc cho từng gia chủ. Một bản thiết kế tốt sẽ mang lại không gian sống tiện nghi, thông thoáng, hài hòa thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí về lâu dài. Dù bạn yêu thích sự tối giản hiện đại, nét cổ điển sang trọng hay cần kết hợp kinh doanh linh hoạt, việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín và chuyên nghiệp là yếu tố then chốt. Hãy đầu tư đúng ngay từ bản vẽ đầu tiên để sở hữu ngôi nhà phố đáng sống và bền vững theo thời gian.
Mẫu Thiết Kế Nhà Phố Đẹp Từ Dự Án Thực Tế
