Trong quá trình xây dựng, việc nắm rõ cách tính chi phí xây nhà trọn gói là yếu tố quan trọng giúp gia chủ chủ động ngân sách và hạn chế phát sinh ngoài dự kiến. Thay vì chỉ ước lượng dựa trên kinh nghiệm, tính toán chi tiết theo diện tích, vật liệu, nhân công và phong cách thiết kế sẽ mang lại con số chính xác hơn. Nhờ đó, bạn có thể lựa chọn phương án thi công tối ưu, vừa đảm bảo chất lượng công trình vừa tiết kiệm chi phí.
Phương pháp tính chi phí xây nhà trọn gói
Trong xây dựng, việc nắm rõ cách tính chi phí xây nhà trọn gói là điều cần thiết để gia chủ chủ động về ngân sách. Hiện nay có hai cách tính chi phí xây nhà trọn gói phổ biến được áp dụng: bóc tách khối lượng và tính theo mét vuông (m²). Mỗi cách có ưu điểm riêng, tùy mục đích mà gia chủ có thể lựa chọn cho phù hợp.
Bóc tách khối lượng – lập bảng dự toán chi tiết
Phương pháp này được các kỹ sư xây dựng áp dụng để đưa ra dự toán sát thực tế. Từng hạng mục như móng, tường, mái, sơn, lát nền, điện nước… sẽ được bóc tách thành khối lượng cụ thể rồi nhân với đơn giá. Kết quả là một bảng dự toán chi tiết, giúp gia chủ biết rõ mình chi trả bao nhiêu cho từng hạng mục.
Cách tính chi phí theo m² xây dựng
Đây là cách tính chi phí xây nhà được sử dụng phổ biến vì nhanh gọn, dễ hiểu. Để áp dụng, gia chủ cần xác định:
- Kiểu nhà và số tầng.
- Đơn giá xây dựng/m2
- Tổng diện tích xây dựng (bao gồm cả phần móng, mái, ban công…).
Công thức tính: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá/m²
Đơn giá sẽ thay đổi tùy theo từng gói xây dựng (phần thô, hoàn thiện cơ bản hoặc trọn gói cao cấp).
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m² – Quy trình 3 bước
Ở bài viết này, Beta Home sẽ tập trung đi sâu vào cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2. Trên thực tế, phương pháp tính theo m² hiện nay được đa số gia chủ lựa chọn vì vừa nhanh chóng vừa dễ dự toán chi phí xây nhà. Quy trình gồm 3 bước cơ bản:
Bước 1 – Lên bản thiết kế sơ bộ
Gia chủ cần xác định trước kiểu nhà, số tầng, diện tích mong muốn và phong cách kiến trúc. Đây là cơ sở quan trọng để tính toán chính xác chi phí xây dựng và lựa chọn vật liệu phù hợp.
Bước 2 – Tính tổng diện tích xây dựng
Khi dự toán chi phí xây nhà, cần lưu ý rằng tổng diện tích xây dựng không chỉ bao gồm phần sàn chính, mà còn phải cộng thêm các hạng mục liên quan, được quy đổi theo tỷ lệ phần trăm so với diện tích sàn. Cách tính diện tích xây nhà trọn gói thông dụng như sau:
- Móng băng: 40% – 70% diện tích
- Móng đơn: 30% – 60% diện tích
- Móng cọc: 40% – 70% diện tích
- Tầng hầm: 110% – 170% diện tích
- Mái chéo: 1,3% diện tích
- Sân nhà: 30% – 50% diện tích
Như vậy, tổng diện tích xây dựng sẽ là tổng cộng tất cả các hạng mục trên.
Bước 3 – Tính tổng chi phí xây nhà trọn gói theo m2
Sau khi đã xác định được tổng diện tích xây dựng, gia chủ tiến hành nhân với đơn giá xây dựng/m² để ra chi phí dự toán. Đây là phương pháp phổ biến, minh bạch và dễ áp dụng cho mọi công trình.
Công thức tính: Tổng chi phí xây nhà= Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá xây dựng/m2
Trong đó:
- Tổng diện tích xây dựng đã được tính ở bước 2, bao gồm diện tích sàn, móng, mái, ban công, sân…
- Đơn giá xây dựng/m² phụ thuộc vào gói dịch vụ (xây thô, hoàn thiện cơ bản hay trọn gói cao cấp), phong cách kiến trúc và chất lượng vật liệu.
Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2
Để gia chủ dễ hình dung, dưới đây là ví dụ thực tế cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn theo m². Trường hợp này, diện tích ngôi nhà là 5 × 20m, tức 100m² cho tầng trệt với đơn giá xây dựng trọn gói là 5.800.000 VNĐ.
| STT | Thông tin công trình | Rộng | Dài | Diện tích | Hệ số tính | Diện tích xây dựng |
| 1 | MÓNG ĐƠN | |||||
| Diện tích sàn | 5 | 20 | 100 | 30% | 30 | |
| 2 | TẦNG 1 | |||||
| Diện tích sàn tầng 1 | 5 | 16 | 80 | 100% | 80 | |
| Diện tích sân | 5 | 4 | 20 | 50% | 10 | |
| 3 | TẦNG MÁI | |||||
| Diện tích sàn tầng mái | 5 | 20 | 100 | 50% | 50 | |
| Tổng diện tích xây dựng | 170 (m2) | |||||
| Chi phí xây dựng trọn gói | 986.000.000 VNĐ | |||||
Lưu ý khi dự toán xây nhà trọn gói
Để có một công trình chất lượng, bền vững và tiết kiệm chi phí xây nhà, gia chủ không chỉ quan tâm đến cách tính diện tích hay đơn giá xây dựng, mà còn cần chú ý đến nhiều yếu tố khác. Những lưu ý dưới đây sẽ giúp bạn dự toán xây nhà trọn gói khoa học và hiệu quả hơn.
Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp
Vật liệu chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí xây dựng. Việc lựa chọn đúng vật liệu không chỉ ảnh hưởng đến độ bền, tính thẩm mỹ mà còn giúp tối ưu ngân sách. Gia chủ nên tìm hiểu kỹ về các loại vật liệu trên thị trường, so sánh giá cả và chất lượng trước khi quyết định. Đồng thời, cần cân nhắc yếu tố khí hậu, thời tiết tại địa phương để chọn loại vật liệu phù hợp, đảm bảo công trình vừa đẹp vừa bền lâu.
Tính toán kỹ lưỡng chi phí xây dựng
Một bản dự toán chi tiết là nền tảng để kiểm soát ngân sách. Khi lập dự toán, gia chủ cần tính đến:
- Chi phí vật liệu (xi măng, cát, đá, thép, gạch và vật liệu hoàn thiện).
- Chi phí nhân công cho đội ngũ thợ.
- Chi phí thiết kế và giám sát nhằm đảm bảo thi công đúng tiêu chuẩn.
- Chi phí phát sinh, thường dự trù thêm 5–10% để tránh rủi ro tài chính.
Tính toán minh bạch và đầy đủ sẽ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, hạn chế tình trạng thiếu hụt kinh phí.
Chọn đội ngũ xây dựng uy tín
Việc lựa chọn nhà thầu uy tín có vai trò quyết định đến chất lượng, độ bền và tiến độ của công trình. Gia chủ nên tìm hiểu kỹ những dự án mà nhà thầu đã thực hiện, đồng thời đánh giá uy tín và kinh nghiệm của đội ngũ. Một gợi ý đáng tin cậy là Beta Home Việt Nam, đơn vị chuyên thi công trọn gói với nhiều năm kinh nghiệm.
Ngoài ra, hợp đồng thi công cần được soạn thảo rõ ràng về chi phí, hạng mục và thời gian bàn giao để tránh rủi ro phát sinh. Đội ngũ kỹ sư giám sát chuyên môn cao và thợ thi công lành nghề giúp đảm bảo công trình được thực hiện đúng kỹ thuật, đạt chuẩn thẩm mỹ và hạn chế tối đa sai sót.
Giám sát quá trình thi công
Ngay cả khi đã chọn được nhà thầu uy tín, gia chủ vẫn nên theo dõi sát sao tiến độ và chất lượng. Việc kiểm tra thường xuyên giúp phát hiện kịp thời các vấn đề phát sinh, đồng thời đảm bảo an toàn lao động. Trao đổi chặt chẽ với kỹ sư và nhà thầu cũng giúp quá trình thi công bám sát bản vẽ thiết kế, hạn chế việc sửa đổi gây tăng chi phí xây nhà.
Việc lập dự toán xây nhà trọn gói không chỉ dừng ở con số đơn giá trên m², mà cần tính đến nhiều yếu tố như vật liệu, nhân công, thiết kế và giám sát thi công. Áp dụng đúng cách tính chi phí xây nhà trọn gói sẽ giúp gia chủ chủ động ngân sách, lựa chọn giải pháp phù hợp và kiểm soát chất lượng công trình. Chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu chính là nền tảng để sở hữu ngôi nhà bền vững, thẩm mỹ và tối ưu chi phí.
