Trong quá trình chuẩn bị xây dựng, nhiều gia chủ thường băn khoăn xây nhà trọn gói bao gồm những gì và có khác gì so với hình thức xây dựng truyền thống. Đây là dịch vụ toàn diện, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình. Việc hiểu rõ các hạng mục trong gói xây dựng trọn gói sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lên kế hoạch, chuẩn bị ngân sách và lựa chọn nhà thầu uy tín.
Xây nhà trọn gói là gì?
Nhiều gia chủ khi tìm hiểu thường băn khoăn xây nhà trọn gói là gì và liệu xây nhà trọn gói bao gồm những gì. Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà nhà thầu đảm nhận toàn bộ quá trình xây dựng, bao gồm khảo sát hiện trạng, tư vấn thiết kế, xin giấy phép xây dựng, lập dự toán chi phí, thi công và bàn giao công trình hoàn chỉnh cho gia chủ. Chủ nhà chỉ cần đưa ra nhu cầu, ngân sách và ký hợp đồng, toàn bộ các khâu còn lại sẽ được đơn vị thi công thực hiện.
Hình thức này đặc biệt phù hợp với những gia đình bận rộn, không có nhiều thời gian hoặc thiếu kinh nghiệm giám sát xây dựng. Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng và tính minh bạch trong chi phí, đồng thời giảm thiểu rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.
2 loại hình xây nhà trọn gói phổ biến
Trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn vì sự tiện lợi và tính minh bạch trong quản lý chi phí. Hiện nay, có hai loại hình xây nhà trọn gói phổ biến, mỗi loại mang lại những ưu điểm và phạm vi công việc khác nhau.
Xây nhà trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện
Ở hình thức này, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ vật tư thô và triển khai nhân công phần thô. Các hạng mục thường bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái và hệ thống điện nước âm tường cơ bản. Bên cạnh đó, nhà thầu cũng đảm nhận phần nhân công hoàn thiện như trát tường, lát gạch, ốp tường, sơn bả, lắp đặt thiết bị điện – nước theo thiết kế.
Tuy nhiên, điểm khác biệt quan trọng là vật tư hoàn thiện (sơn, gạch lát, thiết bị vệ sinh, cửa, trần, đèn chiếu sáng, tủ bếp…) sẽ do gia chủ trực tiếp lựa chọn và mua sắm. Điều này cho phép chủ nhà chủ động về mẫu mã, chất lượng và chi phí của các hạng mục hoàn thiện, đồng thời vẫn được hỗ trợ thi công bởi đội ngũ chuyên môn của nhà thầu.
Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay
Đây là hình thức toàn diện và tối ưu nhất. Với xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay, nhà thầu đảm nhận toàn bộ quy trình từ A – Z: tư vấn thiết kế, xin giấy phép xây dựng, cung cấp vật tư thô và hoàn thiện, thi công phần thô, hoàn thiện kiến trúc, lắp đặt điện nước và thi công nội thất theo hợp đồng.
Ưu điểm nổi bật của hình thức này là gia chủ không cần tham gia sâu vào các khâu thi công hay mua sắm vật liệu, mà chỉ cần chuẩn bị ngân sách, theo dõi tiến độ và nhận bàn giao công trình sau khi hoàn thành.
Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Khi tìm hiểu xây nhà trọn gói bao gồm những gì, nhiều gia chủ thường quan tâm đến phạm vi công việc mà nhà thầu sẽ thực hiện. Với nhiều ưu điểm vượt trội, dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn. Thông thường, một gói dịch vụ trọn gói chìa khoá trao tay đầy đủ sẽ bao gồm 9 hạng mục chính sau:
Khảo sát, tư vấn & thiết kế sơ bộ
Sau khi tiếp nhận nhu cầu từ gia chủ, kỹ sư sẽ khảo sát trực tiếp hiện trạng khu đất, vị trí và điều kiện xung quanh. Đồng thời, trao đổi và tư vấn phương án thiết kế sơ bộ để thống nhất mong muốn của gia chủ.
Xin giấy phép xây dựng
Đây là bước quan trọng để công trình được thi công hợp pháp, đúng quy định pháp luật. Nhà thầu đảm nhận toàn bộ thủ tục xin giấy phép xây dựng, bao gồm:
- Chuẩn bị hồ sơ đất hợp pháp.
- Lập bản vẽ hiện trạng khu đất và công trình.
- Cung cấp chứng chỉ quy hoạch xây dựng.
- Thực hiện cam kết an toàn đối với công trình liền kề.
- Hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Lập dự toán & báo giá chi tiết
Bảng dự toán chi tiết giúp gia chủ kiểm soát ngân sách, chủ động so sánh các phương án thi công và đưa ra quyết định phù hợp. Dựa trên bản thiết kế, kỹ sư dự toán sẽ lập bảng chi phí gồm:
- Chi phí trực tiếp gồm vật liệu xây dựng, nhân công và máy móc
- Chi phí quản lý dự án là chi phí phục vụ cho việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị đến hoàn thiện
- Chi phí thiết bị gồm chi phí nội thất cơ bản, điện, nước, chống sét
- Chi phí khác dự phòng cho các tình huống phát sinh
Chuẩn bị mặt bằng thi công
Trong dịch vụ xây nhà trọn gói, khâu chuẩn bị mặt bằng đóng vai trò nền tảng để đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi. Nhà thầu sẽ thực hiện giải phóng mặt bằng, phá dỡ công trình cũ, phát quang cây cối, di dời hệ thống kỹ thuật và xử lý các yếu tố cản trở khác.
Thi công phần thô
Phần thô được xem là “xương sống” của công trình, quyết định trực tiếp đến độ bền và khả năng chịu lực. Đây là giai đoạn quan trọng, bao gồm xây móng, hệ thống kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn), tường gạch, cầu thang, mái, lắp đặt điện nước âm tường và các công tác chống thấm cơ bản.
Thi công hoàn thiện
Ở giai đoạn thi công hoàn thiện, công trình sẽ dần được hoàn chỉnh về thẩm mỹ và công năng. Nhà thầu tiến hành cán nền, lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt cửa, thiết bị điện nước, thiết bị vệ sinh và các chi tiết trang trí. Đây là công đoạn đòi hỏi sự tỉ mỉ, chính xác và tính thẩm mỹ cao.
Thi công nội thất (nếu có trong hợp đồng)
Một số gói xây nhà trọn gói sẽ kèm theo hạng mục thi công nội thất, bao gồm tủ bếp, tủ quần áo, giường, kệ trang trí và các chi tiết nội thất khác. Gia chủ có thể lựa chọn dịch vụ này để tiết kiệm thời gian, đồng bộ phong cách thiết kế và đảm bảo sự tiện nghi ngay khi bàn giao.
Nghiệm thu & bảo hành công trình
Khi công trình hoàn tất, nhà thầu và gia chủ sẽ tiến hành nghiệm thu để kiểm tra chất lượng và đối chiếu với bản vẽ thiết kế. Bên cạnh đó, nhà thầu có trách nhiệm bảo hành công trình theo cam kết, thường từ 3 – 5 năm.
Hoàn công
Hoàn công là bước cuối cùng, thể hiện tính pháp lý của ngôi nhà sau xây dựng. Hồ sơ hoàn công bao gồm giấy phép, hợp đồng, bản vẽ, báo cáo thẩm định và các giấy tờ liên quan. Đây là điều kiện để cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho công trình.
Những hạng mục không có trong xây nhà trọn gói
Bên cạnh việc tìm hiểu xây nhà trọn gói bao gồm những gì, gia chủ cũng cần quan tâm đến những hạng mục không nằm trong phạm vi hợp đồng cơ bản. Việc nắm rõ điều này giúp chuẩn bị ngân sách chính xác và tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến trong quá trình thi công.
Thứ nhất, các nội thất cao cấp theo yêu cầu riêng thường không được bao gồm. Nhà thầu chỉ cung cấp các hạng mục hoàn thiện tiêu chuẩn như sơn tường, lát gạch, cửa đi, cửa sổ hoặc thiết bị vệ sinh phổ thông
Thứ hai, các hạng mục tiểu cảnh sân vườn, hồ cá, thác nước hay hệ thống chiếu sáng cảnh quan cũng thường không có trong gói xây dựng cơ bản. Đây là những hạng mục đòi hỏi thiết kế nghệ thuật, chi phí thay đổi lớn tùy vật liệu, diện tích và yếu tố phong thủy.
Cuối cùng, chi phí phát sinh ngoài hợp đồng cũng không được tính sẵn. Những thay đổi thiết kế, yêu cầu vật liệu đặc biệt hoặc ứng dụng công nghệ thông minh đều có thể khiến chi phí tăng thêm. Ngoài ra, xử lý nền đất yếu, chống thấm hay gia cố móng so với thiết kế ban đầu cũng là nguyên nhân phổ biến gây phát sinh.
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói chi tiết
Khi tìm hiểu xây nhà trọn gói bao gồm những gì, gia chủ thường tập trung vào hạng mục công việc và chi phí xây nhà trọn gói. Tuy nhiên, để công trình đạt chất lượng, đảm bảo tiến độ và hạn chế rủi ro, bạn cũng cần lưu ý những kinh nghiệm quan trọng sau:
- Làm việc với đơn vị uy tín, có kinh nghiệm: Ưu tiên các công ty xây dựng có giấy phép kinh doanh, hồ sơ năng lực và quy trình làm việc minh bạch.
- Kiểm tra kỹ bảng báo giá: Yêu cầu đơn vị thi công cung cấp bảng dự toán chi tiết, phân tách rõ từng hạng mục. Việc này giúp tránh tình trạng báo giá ban đầu thấp nhưng phát sinh nhiều chi phí ngoài hợp đồng.
- Thỏa thuận rõ ràng về bảo hành: Hợp đồng cần ghi cụ thể thời gian và phạm vi bảo hành. Thông thường, công trình được bảo hành tổng thể từ 12 tháng và phần kết cấu từ 3 – 5 năm.
- Theo dõi và giám sát kỹ thuật thi công: Giám sát kỹ thuật, tiến độ thi công giúp đảm bảo thi công đúng thiết kế và tiêu chuẩn. Gia chủ cần kiểm tra móng, dầm, cột, cầu thang, hệ thống điện nước, chống thấm và kích thước cốp pha để hạn chế sai sót, đảm bảo chất lượng.
Beta Home – Đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói hàng đầu tại Việt Nam
Với hơn một thập kỷ hoạt động trong lĩnh vực kiến trúc – xây dựng, Beta Home tự hào là đơn vị tiên phong cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín tại Việt Nam. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, luôn sáng tạo trong thiết kế và chuyên nghiệp trong thi công, đảm bảo mang đến những công trình bền vững, thẩm mỹ và phù hợp phong thủy.
BETAHOME không ngừng nỗ lực để khẳng định vị thế của mình trong ngành kiến trúc – xây dựng, đồng thời đem đến giá trị bền vững cho từng công trình. Những yếu tố tạo nên uy tín và thương hiệu của chúng tôi gồm có:
- Đội ngũ nhân sự có tay nghề cao, chuyên môn giỏi cùng khả năng sáng tạo cao
- Áp dụng những khoa học công nghệ – kỹ thuật cao, mới và hiện đại nhất.
- Với 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi đã sở hữu hơn 1500 giải pháp thiết kế kiến trúc nhà đã ra đời.
- Thương hiệu Beta Home Vietnam không chỉ phát triển mạnh trong nước mà còn lan sang các nước láng giềng: Lào, Campuchia,…
- Luôn bàn giao hồ sơ sớm hoặc đúng hẹn cho khách hàng.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Dưới đây là tổng hợp những câu hỏi thường gặp khi tìm hiểu xây nhà trọn gói bao gồm những gì, giúp gia chủ nắm rõ phạm vi dịch vụ, dự trù ngân sách phù hợp và lựa chọn gói giải pháp đáp ứng đúng nhu cầu, đảm bảo công trình hoàn thiện đúng mong đợi.
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là hình thức giao toàn bộ quá trình xây dựng cho nhà thầu, bao gồm thiết kế, xin giấy phép, thi công, bàn giao và bảo hành. Gia chủ chỉ cần ký hợp đồng.
Xây nhà trọn gói có tính phần móng không?
Có. Phần móng luôn được tính trong hạng mục thi công phần thô của dịch vụ xây nhà trọn gói. Đây là phần quan trọng, quyết định sự kiên cố và độ bền vững của công trình.
Xây nhà trọn gói có bao gồm nội thất không?
Thông thường, hạng mục nội thất chỉ được thi công khi có thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng. Do đó, gia chủ cần trao đổi cụ thể với nhà thầu trước khi ký kết.
Hiểu rõ xây nhà trọn gói bao gồm những gì chính là chìa khóa giúp gia chủ đưa ra quyết định chính xác, tránh phát sinh chi phí không mong muốn và đảm bảo công trình hoàn thiện theo đúng mong đợi. Với sự hỗ trợ từ các nhà thầu chuyên nghiệp, bạn có thể hoàn toàn yên tâm sở hữu một ngôi nhà đạt chuẩn chất lượng, đảm bảo tính thẩm mỹ và duy trì độ bền vững lâu dài theo thời gian.
