Khi chuẩn bị xây dựng, nhiều gia chủ băn khoăn bảng báo giá xây nhà trọn gói gồm những gì, chi phí cụ thể ra sao và liệu có phát sinh thêm không. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hạng mục chi phí, các yếu tố ảnh hưởng và kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu uy tín.
Bảng báo giá xây nhà trọn gói gồm những gì?
Khi tìm hiểu dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ thường quan tâm đến chi phí cụ thể và các hạng mục được bao gồm trong báo giá. Trên thực tế, một bảng báo giá minh bạch và chi tiết thường có các phần chính sau.
Chi phí thiết kế bản vẽ và hồ sơ pháp lý
Trong bảng báo giá xây nhà trọn gói, chi phí thiết kế và hồ sơ pháp lý là nền tảng quan trọng cho toàn bộ công trình. Bản vẽ thiết kế giúp gia chủ hình dung ngôi nhà sẽ được xây dựng như thế nào, kết cấu ra sao, sử dụng vật liệu gì và bố trí nội thất thế nào.
Ngoài ra, đây cũng là căn cứ để nhà thầu thi công đúng quy chuẩn. Thông thường, khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, nhiều công ty hỗ trợ miễn phí từ 50% đến 100% chi phí thiết kế, giúp gia chủ giảm bớt gánh nặng tài chính và dễ dàng dự tính xây nhà trọn gói giá bao nhiêu.
Chi phí thi công phần thô
Trong bảng báo giá xây nhà trọn gói hiện nay, phần thô chiếm tỷ trọng lớn và được ví như “xương sống” của công trình. Hạng mục này bao gồm:
- Kết cấu móng và nền: Thi công móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy theo địa chất khu vực; hầm phân và đà kiềng để gia cố nền móng. Đây là yếu tố quyết định đến độ ổn định lâu dài của công trình.
- Khung chịu lực: Hệ thống cột, dầm, sàn, cầu thang… được đổ bê tông cốt thép đúng kỹ thuật để bảo đảm khả năng chịu lực và chống sụt lún.
- Hệ mái và ban công: Phần mái, sân thượng, ban công được thi công chắc chắn để vừa chống thấm, vừa đảm bảo công năng và thẩm mỹ.
- Tường xây và trát: Tường bao, tường ngăn phòng, tường vệ sinh được xây bằng gạch và trát vữa để tạo hình khối cho ngôi nhà. Các bậc cầu thang cũng được xây dựng đồng bộ.
- Hệ thống kỹ thuật cơ bản: Đi ngầm hệ thống điện nước như ống cấp thoát nước, ống điện, cáp mạng, cáp tivi. Đây là khâu quan trọng để hạn chế sửa chữa về sau và bảo đảm tính thẩm mỹ khi hoàn thiện.
Chi phí thi công phần hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện bao gồm các công việc mang tính thẩm mỹ và tiện nghi: ốp lát gạch, sơn nước, thi công trần thạch cao, lắp đặt cửa, hệ thống nhôm kính, cầu thang, đá hoa cương và thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, vòi nước…). Phần hoàn thiện là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến diện mạo và sự tiện nghi của ngôi nhà sau khi bàn giao.
Chi phí nội thất cơ bản (nếu có)
Một số nhà thầu có thể bổ sung nội thất cơ bản trong bảng báo giá xây nhà trọn gói, phổ biến nhất là hạng mục tủ bếp. Phần bếp có thể được thi công bằng gạch, nhôm kính hoặc gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên tùy nhu cầu. Các hạng mục như sofa, tủ quần áo, giường… thường không bao gồm trong báo giá, do đó gia chủ nên làm rõ với nhà thầu ngay từ đầu để tránh phát sinh chi phí. Gia chủ có thể tham khảo bảng báo giá trọn gói chìa khoá chao tay dưới đây của BETAHOME.
|
Đơn giá trọn gói chìa khóa trao tay (đ/m2) |
|||
| Mẫu nhà | Gói thầu trung bình | Gói thầu TB khá | Gói thầu TB khá + |
| Nhà phố 1 mặt tiền |
5.800.000đ/m2 |
6.000.000đ/m2 | 6.500.000đ/m2 |
| Nhà phố 2 mặt tiền |
6.3000.000đ/m2 |
6.500.000đ/m2 |
7.000.000đ/m2 |
| Biệt thự tân cổ điển |
x |
x |
7.500.000đ/m2 |
|
Đặc điểm vật liệu xây dựng theo các gói thầu |
|||
| Vật liệu xây dựng | Gói thầu trung bình | Gói thầu TB khá | Gói thầu TB khá + |
| Sắt thép | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức |
| Xi măng đổ Bê tông | Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon |
| Xi măng Xây trát tường | Duyên Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Duyên Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon | Duyên Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon |
| Bê tông thương phẩm | Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250 | Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250 | Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250 |
| Cát đổ bê tông | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn |
| Cát xây trát tường | Cát hạt lớn hạt trung | Cát hạt lớn hạt trung | Cát hạt lớn hạt trung |
| Gạch xây tường bao 4cmx8cmx18cm | Gạch đặc M75 | Gạch đặc M75 | Gạch đặc M75 |
| Gạch xây tường ngăn phòng 4cmx8cmx18cm | Gạch lỗ M50 | Gạch lỗ M50 | Gạch lỗ M50 |
| Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú | Dây Trần Phú | Dây Trần Phú |
| Dây cáp ti vi | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Panasonic |
| Dây cáp mạng | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Panasonic |
| Đế âm tường ống luồn dây điện | Sino | Sino | Panasonic |
| Đường ống lóng lạnh âm tường | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Đường thoát nước | Ông PVC C1 | Ông PVC C1 | Ông PVC C1 |
| Hóa chất chống thấm sàn mái nhà vệ sinh | Sika Latex – TH Membrane | Sika Latex – TH Membrane | Sika Latex – TH Membrane |
Bảng báo giá trọn gói chìa khoá trao tay của BETAHOME
Lưu ý khi xem bảng báo giá xây nhà trọn gói
Khi tham khảo bảng báo giá xây nhà trọn gói, gia chủ cần tiếp cận với sự cẩn trọng và có kiến thức cơ bản để tránh phát sinh chi phí không mong muốn. Một số điểm quan trọng cần lưu ý gồm:
Xác định rõ chi tiết các hạng mục trong báo giá
Khi tham khảo bảng báo giá xây nhà trọn gói, gia chủ nên yêu cầu nhà thầu giải thích chi tiết hạng mục nào đã bao gồm và hạng mục nào chưa. Ví dụ, nhiều đơn vị chỉ tính phần thô và hoàn thiện cơ bản, trong khi các hạng mục như nội thất hay sân vườn sẽ phát sinh thêm chi phí.
Kiểm tra thương hiệu vật liệu
Khi xem bảng báo giá xây nhà trọn gói, gia chủ nên yêu cầu nhà thầu cung cấp chi tiết chủng loại, mã hiệu và quy cách vật liệu. Sau đó, cần so sánh với các thương hiệu uy tín khác và kiểm tra mẫu thực tế để chọn lựa phù hợp với ngân sách và chất lượng mong muốn.
Đọc kỹ điều khoản chi phí phát sinh và bảo hành
Một bảng báo giá xây nhà trọn gói minh bạch phải quy định rõ các trường hợp phát sinh (ví dụ: thay đổi thiết kế, thay đổi vật liệu, điều kiện thi công khó khăn) và mức chi phí kèm theo. Ngoài ra, chính sách bảo hành cần được cam kết bằng văn bản, bao gồm thời gian bảo hành, phạm vi bảo hành và trách nhiệm của nhà thầu.
Hiểu cách tính diện tích xây dựng
Trong bảng báo giá xây nhà trọn gói, đơn giá xây dựng trọn gói luôn được nhân với tổng diện tích xây dựng. Tuy nhiên, diện tích này không chỉ là diện tích sàn chính mà còn bao gồm phần móng, mái, ban công, sân thượng… với các tỷ lệ quy đổi khác nhau (ví dụ: móng băng tính 40–70%, mái Thái tính 50–70%). Nếu không nắm rõ quy định này, gia chủ có thể hiểu sai về tổng chi phí cuối cùng.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói
Chi phí xây dựng không cố định mà thay đổi theo nhiều yếu tố khác nhau. Khi tham khảo bảng báo giá xây nhà trọn gói, gia chủ cần nắm rõ để dự trù ngân sách chính xác, tránh phát sinh ngoài ý muốn và lựa chọn phương án thi công phù hợp.
Quy mô & diện tích công trình
Chi phí xây dựng chịu tác động trực tiếp từ diện tích sàn và số tầng. Diện tích càng lớn, số tầng càng cao thì tổng chi phí càng tăng. Tuy nhiên, trong thực tế khi tìm hiểu xây nhà trọn gói giá bao nhiêu, bạn sẽ thấy đơn giá trên mỗi mét vuông thường giảm dần khi quy mô công trình mở rộng, giúp tối ưu chi phí.
Vật liệu & mức độ hoàn thiện
Trong bảng báo giá xây nhà trọn gói, phần vật liệu và mức độ hoàn thiện ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí. Các đơn vị thường chia thành nhiều gói, phù hợp với nhu cầu và ngân sách khác nhau:
- Gói trung bình (Cơ bản): Gói trung bình sử dụng vật liệu hoàn thiện phổ thông, đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật cơ bản và đảm bảo công năng sử dụng. Đơn giá tham khảo từ 1.600.000 – 2.350.000 VNĐ/m², phù hợp với các công trình nhỏ hoặc nhà ở gia đình.
- Gói trung bình khá (Nâng cao): So với gói trung bình, gói này sử dụng vật liệu chất lượng cao hơn, độ bền và tính thẩm mỹ tốt hơn. Mức giá dao động từ 2.400.000 – 2.950.000 VNĐ/m², phù hợp cho công trình yêu cầu sự cân bằng giữa chi phí và chất lượng.
- Gói cao cấp (Luxury): Gói cao cấp thường sử dụng vật liệu thương hiệu, thiết bị nhập khẩu và giải pháp thi công tùy chỉnh. Mức giá tham khảo 3.050.000 – 4.050.000 VNĐ/m², phù hợp với biệt thự hoặc nhà ở phong cách cao cấp.
Vị trí & điều kiện thi công
Khi tham khảo bảng báo giá xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ thấy vị trí xây dựng là yếu tố tác động lớn đến chi phí. Công trình trong hẻm nhỏ, đường vận chuyển vật liệu khó khăn hoặc đất nền yếu phải gia cố móng phức tạp sẽ khiến tổng chi phí cao hơn. Ngược lại, vị trí thuận lợi giúp tiết kiệm thời gian, nhân công và chi phí, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định xây nhà trọn gói giá bao nhiêu.
Nhà thầu & hợp đồng xây dựng
Một yếu tố khác ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói hiện nay chính là uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu. Hợp đồng minh bạch, quy định rõ hạng mục, vật liệu và tiến độ thi công sẽ giúp gia chủ yên tâm hơn trong quá trình xây dựng.
Gia chủ có thể tham khảo đơn vị uy tín như Betahome. Đơn vị này được nhiều khách hàng tin tưởng nhờ đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, quy trình chuyên nghiệp và cam kết bàn giao công trình đúng tiến độ theo bảng báo giá xây nhà trọn gói đã thống nhất.
Kinh nghiệm lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
Để sở hữu một ngôi nhà vừa đẹp, vừa bền vững, việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói là bước đi quan trọng. Gia chủ cần trang bị kiến thức và kinh nghiệm thực tế dưới đây để đảm bảo công trình đạt đúng mong muốn và ngân sách.
- Lên kế hoạch chi tiết: Xác định rõ nhu cầu, diện tích, số tầng và phong cách kiến trúc mong muốn trước khi làm việc với nhà thầu.
- Chọn đơn vị uy tín: Tham khảo công trình thực tế, đánh giá kinh nghiệm và đội ngũ nhân sự; đọc kỹ hợp đồng, bảng báo giá xây nhà trọn gói để dự toán chi phí.
- Đảm bảo minh bạch hợp đồng: Kiểm tra rõ ràng hạng mục thi công, vật liệu sử dụng, tiến độ bàn giao và điều khoản bảo hành.
- Giám sát thường xuyên: Theo dõi tiến độ thi công, trao đổi liên tục với kỹ sư giám sát để kịp thời xử lý vấn đề phát sinh.
- Đối chiếu với thiết kế ban đầu: Đảm bảo công trình được thi công đúng bản vẽ, tiêu chuẩn kỹ thuật và chất lượng cam kết.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Phần dưới đây tổng hợp những thắc mắc phổ biến khi tìm hiểu bảng báo giá xây nhà trọn gói, giúp gia chủ có cái nhìn rõ ràng trước khi quyết định lựa chọn dịch vụ.
Xây nhà trọn gói giá bao nhiêu?
Chi phí xây nhà trọn gói hiện nay dao động khoảng 5,5 – 8,5 triệu/m². Mức giá thay đổi tùy thuộc vào chất lượng vật liệu, phong cách thiết kế cũng như gói dịch vụ mà gia chủ lựa chọn.
Bảng báo giá xây nhà trọn gói gồm những gì?
Một bảng báo giá chuẩn thường bao gồm chi phí thiết kế, hồ sơ pháp lý, phần thô và phần hoàn thiện. Một số nhà thầu có thể bổ sung thêm nội thất cơ bản như tủ bếp hoặc thiết bị vệ sinh.
Bảng báo giá xây nhà trọn gói có thay đổi theo diện tích không?
Có. Công trình có diện tích lớn thường kéo theo chi phí tổng cao hơn. Tuy nhiên, đơn giá tính theo m² lại có xu hướng giảm dần khi quy mô công trình mở rộng, giúp tối ưu ngân sách.
Giá xây nhà trọn gói hiện nay có bao gồm nội thất không?
Thông thường, giá xây nhà trọn gói chỉ bao gồm phần thô và hoàn thiện cơ bản. Nội thất thường không có trong gói này, trừ khi gia chủ chọn thêm gói nội thất riêng theo yêu cầu.
Yếu tố nào ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói?
Có nhiều yếu tố tác động đến chi phí xây dựng như diện tích, loại vật liệu, vị trí công trình, điều kiện thi công. Ngoài ra, uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu cũng ảnh hưởng lớn đến giá thành.
Bảng báo giá xây nhà trọn gói gồm những gì là câu hỏi quan trọng trước khi khởi công. Việc nắm rõ hạng mục chi phí, các yếu tố ảnh hưởng và lựa chọn đơn vị uy tín như Beta Home sẽ giúp gia chủ chủ động ngân sách, hạn chế rủi ro và sở hữu ngôi nhà bền đẹp, đúng tiến độ.
