Khi chuẩn bị xây dựng nhà ở, việc dự toán chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu của gia chủ. Trong đó, cách tính diện tích xây nhà trọn gói đóng vai trò quyết định, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách. Hiểu rõ công thức tính toán và hệ số quy đổi cho từng hạng mục sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả, tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Diện tích xây nhà trọn gói là gì?
Diện tích xây nhà trọn gói là tổng diện tích thực tế được tính để thi công công trình, bao gồm diện tích sàn các tầng, phần móng, tầng hầm, mái, sân, ban công và lô gia. Đây là cơ sở để nhân với đơn giá theo m², từ đó xác định tổng chi phí xây dựng.
Cần phân biệt rõ diện tích sàn và diện tích xây dựng. Diện tích sàn chỉ tính phần sàn sử dụng, trong khi diện tích xây dựng bao quát toàn bộ các hạng mục có thi công. Hiểu rõ sự khác biệt này giúp gia chủ tránh nhầm lẫn, đồng thời là bước quan trọng trước khi ký hợp đồng xây dựng trọn gói.
Đặc biệt, việc nắm rõ cách tính và phân biệt rõ các loại diện tích trước khi ký hợp đồng là bước cần thiết để đảm bảo tính minh bạch, tránh bị phát sinh ngoài dự kiến và bảo vệ quyền lợi của gia chủ.
Cách tính diện tích xây nhà trọn gói theo m² sàn xây dựng
Để dự toán chi phí xây dựng một cách chính xác, gia chủ cần nắm rõ nguyên tắc tính diện tích. Theo quy chuẩn, diện tích xây nhà trọn gói được xác định bằng tổng diện tích tầng hầm, móng, sân, mái và diện tích sàn của các tầng.
Diện tích sàn các tầng
Diện tích sàn là phần không gian sử dụng chính của ngôi nhà và luôn được tính 100% cho mỗi tầng. Đây là hạng mục cơ bản nhất, đóng vai trò làm nền tảng để cộng thêm các phần khác như móng, tầng hầm, mái hay sân, giúp xác định chính xác tổng diện tích xây nhà.
Cách tính diện tích tầng hầm
Tầng hầm là hạng mục có chi phí cao vì yêu cầu kết cấu và kỹ thuật phức tạp. Thông thường, tầng hầm nông được quy đổi khoảng 110 – 130% diện tích sàn. Trong khi đó, tầng hầm sâu thường tính 150 – 170% diện tích, phản ánh khối lượng thi công và vật liệu nhiều hơn.
Cách tính diện tích móng
Móng là bộ phận chịu lực chính, quyết định đến độ bền vững của công trình nên cách tính khá đặc thù trong tổng diện tích xây nhà. Với móng đơn, diện tích quy đổi dao động 30–60% diện tích sàn; móng băng từ 40 – 70%; móng cọc cũng khoảng 40 – 70% tùy điều kiện đất nền và quy mô thi công.
Cách tính diện tích sân
Trong tổng diện tích xây nhà, sân thường được quy đổi 30 – 50% diện tích sàn nếu chỉ lát gạch hoặc đổ bê tông. Trường hợp sân có mái che, chi phí tính cao hơn do bổ sung thêm vật liệu, nhân công và kết cấu mái, cần tuân thủ đúng quy chuẩn xây dựng.
Cách tính diện tích mái
Mái nhà là hạng mục quan trọng khi tính tổng diện tích xây nhà. Mái bằng thường quy đổi 50% diện tích sàn; mái Thái hoặc mái dốc tính 70%; mái ngói cầu kỳ có thể tính 100% vì yêu cầu nhiều vật liệu và kỹ thuật thi công. Với mái chéo, diện tích quy đổi có thể là 1,3%.
Ví dụ minh họa
Một ngôi nhà 2 tầng, diện tích mỗi sàn 100m², có tầng hầm nông (120%), móng băng (50%) và mái bằng (50%).
- Diện tích sàn 2 tầng: 100 x 2 = 200m²
- Diện tích tầng hầm: 100 x 120% = 120m²
- Diện tích móng: 100 x 50% = 50m²
- Diện tích mái bằng: 100 x 50% = 50m²
→ Tổng diện tích xây dựng = 200 + 120 + 50 + 50 = 420m²
Một số lưu ý khi tính diện tích xây nhà trọn gói
Diện tích xây nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như điều kiện thi công, chất lượng vật tư và đơn vị thi công. Vì vậy, gia chủ cần lưu ý kỹ những điểm sau để dự toán chi phí sát thực tế và hạn chế rủi ro phát sinh.
Chuẩn bị kinh phí dự phòng
Ngay cả khi đã có công thức tính toán, chi phí xây dựng thực tế thường có sự chênh lệch. Nguyên nhân là do mỗi công trình sẽ có thiết kế và điều kiện thi công khác nhau. Do đó, gia chủ nên chuẩn bị kinh phí dự phòng từ 5 – 15% so với dự toán ban đầu.
Lưu ý về cách tính hệ số cho từng hạng mục xây nhà
Khi tính diện tích xây nhà trọn gói, bạn cần lưu ý cách tính hệ số cho từng hạng mục như móng, các tầng, phần mái, và các hạng mục khác. Việc nắm rõ các hệ số này sẽ giúp bạn tính toán chính xác tổng diện tích xây dựng, từ đó dự toán ngân sách hiệu quả hơn.
Thỏa thuận rõ ràng với nhà thầu
Ngoài việc nắm công thức tính, gia chủ cần trao đổi kỹ lưỡng với nhà thầu về bản vẽ thiết kế, hạng mục thi công và vật liệu sử dụng. Điều này giúp đảm bảo công trình đạt độ bền vững, kiên cố, đồng thời phù hợp với khả năng tài chính và tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Khi tìm hiểu cách tính diện tích xây nhà trọn gói, nhiều gia chủ thường thắc mắc về các hạng mục cụ thể. Dưới đây là giải đáp cho những câu hỏi phổ biến nhất.
Xây nhà trọn gói có tính diện tích ban công không?
Ban công thường được tính 50% diện tích sàn nếu có mái che và 30% nếu không có. Tỷ lệ này giúp phản ánh đúng khối lượng công việc và vật liệu cần dùng.
Mái tôn, mái thái tính diện tích như thế nào?
Mái tôn thường tính khoảng 30 – 50% diện tích sàn, trong khi mái Thái hoặc mái dốc phức tạp hơn được quy đổi 70%. Với mái ngói cầu kỳ, có thể tính đến 100%.
Tầng hầm nông và sâu có tính khác nhau không?
Có. Tầng hầm nông được quy đổi khoảng 110 – 130% diện tích sàn. Tầng hầm sâu phức tạp hơn nên tính 150 – 170%, phản ánh đúng chi phí và kỹ thuật thi công.
Cách tính diện tích xây nhà trọn gói để ra đơn giá trọn gói?
Đơn giá xây dựng trọn gói = diện tích xây dựng x đơn giá/m². Diện tích bao gồm sàn, móng, mái, sân và tầng hầm, được quy đổi theo tỷ lệ phần trăm quy chuẩn.
Cách kiểm tra bảng báo giá diện tích của nhà thầu có minh bạch?
Gia chủ nên yêu cầu bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, có kèm đơn giá và hệ số quy đổi. So sánh với quy chuẩn chung sẽ giúp kiểm tra độ minh bạch của nhà thầu.
Nắm rõ cách tính diện tích xây nhà trọn gói là bước quan trọng để dự trù ngân sách và so sánh bảng báo giá từ các nhà thầu. Mỗi hạng mục như móng, tầng hầm, mái hay sân đều có tỷ lệ quy đổi riêng cần được tính chính xác. Để đảm bảo công trình bền vững và phù hợp với tài chính, gia chủ nên kết hợp giữa công thức chuẩn và tư vấn từ nhà thầu uy tín.
