Khi chuẩn bị xây dựng, câu hỏi xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ. Việc nắm rõ đơn giá theo m² giúp lập kế hoạch tài chính chính xác, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết bảng giá mới nhất, cách tính diện tích và những yếu tố tác động đến chi phí xây dựng.
Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông?
Một trong những câu hỏi quan trọng nhất khi chuẩn bị xây dựng là “xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông”. Năm 2025, đơn giá thị trường dao động từ 5.800.000đ – 7.500.000đ/m² sàn xây dựng, tùy thuộc vào loại hình công trình, số mặt tiền, phong cách kiến trúc và mức độ hoàn thiện.
Khác với hình thức thi công phần thô, các gói chìa khóa trao tay hiện nay bao gồm toàn bộ hạng mục từ phần thô đến hoàn thiện, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và chỉ cần nhận bàn giao nhà khi hoàn tất. Tham khảo bảng báo giá xây nhà trọn gói dưới đây của BETAHOME
| Gói thầu | Nhà phố 1 mặt tiền | Nhà phố 2 mặt tiền | Biệt thự tân cổ điển |
| Gói thầu trung bình | 5.800.000đ/m2 | 6.3000.000đ/m2 | x |
| Gói thầu TB khá | 6.000.000đ/m2 | 6.500.000đ/m2 | x |
| Gói thầu TB khá + | 6.500.000đ/m2 | 7.000.000đ/m2 | 7.500.000đ/m2 |
Bảng báo giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay BETAHOME
Việc phân cấp gói thầu từ trung bình đến trung bình khá+ giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn theo nhu cầu và ngân sách. Gói càng cao, vật liệu sử dụng càng tốt, tính thẩm mỹ và độ bền cũng được nâng cao.
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói từ đơn giá/m²
Để xác định chi phí xây nhà trọn gói theo m2, công thức cơ bản là:
Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²
Trong đó, tổng diện tích xây dựng được tính gồm:
- Diện tích phần móng (móng băng: 40% – 70% diện tích, móng đơn: 30% – 60% diện tích, móng cọc 40% – 70% diện tích).
- Diện tích sân nhà (30 – 50% diện tích)
- Diện tích mái. (mái chéo: 1,3% diện tích)
- Nếu có tầng hầm, diện tích này thường được tính 110 – 170% diện tích sàn.
Ví dụ minh họa:
Một ngôi nhà phố 2 tầng, diện tích sàn 100m²/tầng, có mái bằng và 01 tầng hầm.
- Diện tích sàn 2 tầng = 100 x 2 = 200m²
- Mái bằng = 100 x 50% = 50m²
- Tầng hầm = 100 x 150% (giả định trung bình) = 150m²
- Tổng diện tích xây dựng = 200 + 50 + 150 = 400m²
Nếu chọn gói 6.500.000đ/m², tổng chi phí = 400 x 6.500.000 = 2,6 tỷ đồng.
Hạng mục trong gói xây nhà trọn gói tính theo m²
Khi tìm hiểu xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, gia chủ cần nắm rõ các hạng mục được tính trong gói dịch vụ. Thông thường, đơn giá/m² sẽ bao gồm phần thô và phần hoàn thiện cơ bản, trong khi một số hạng mục khác sẽ được tính riêng theo nhu cầu.
Phần thô
Phần thô bao gồm các công việc liên quan đến kết cấu như móng, cột, dầm, sàn, tường xây, cầu thang và hệ thống điện nước âm tường. Đây là nền tảng quan trọng, quyết định độ vững chắc và tuổi thọ của công trình, đòi hỏi kỹ thuật thi công chính xác và vật liệu đạt chuẩn.
Phần hoàn thiện
Hạng mục hoàn thiện bao gồm các công việc như trát, láng, ốp lát gạch, sơn bả, lắp đặt cửa đi, cửa sổ, thiết bị vệ sinh, lan can và hệ thống điện nước nổi. Đây là bước giúp ngôi nhà hoàn chỉnh về công năng và thẩm mỹ, sẵn sàng để đưa vào sử dụng.
Các hạng mục không bao gồm
Trong đơn giá/m², các hạng mục như nội thất rời (giường, tủ, sofa, bàn ghế), trang trí cao cấp (trần gỗ, đá ốp tường) hoặc cảnh quan sân vườn thường không được tính. Những phần này sẽ được báo giá và thi công riêng, tùy theo nhu cầu và ngân sách của gia chủ.
Các yếu tố tác động đến giá xây nhà trọn gói
Khi tìm hiểu xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, gia chủ không chỉ quan tâm đến bảng giá niêm yết mà còn cần hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Việc nắm bắt đầy đủ sẽ giúp đưa ra dự toán chính xác và lựa chọn gói dịch vụ phù hợp.
Quy mô và diện tích công trình
Quy mô và diện tích là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Thông thường, công trình có diện tích càng lớn thì đơn giá trên mỗi mét vuông càng giảm, do có thể tối ưu nhân công, vận chuyển và sử dụng vật liệu với số lượng lớn, tiết kiệm chi phí tổng thể.
Chất lượng vật liệu
Việc lựa chọn vật liệu xây dựng phổ thông, trung cấp hay cao cấp sẽ quyết định mức đơn giá cuối cùng. Vật liệu càng chất lượng, giá trị thẩm mỹ và độ bền càng cao, song chi phí cũng tăng. Gia chủ cần cân đối giữa mong muốn lâu dài và ngân sách hiện có.
Địa điểm và điều kiện thi công
Nhà xây trong ngõ nhỏ, nền đất yếu hay địa hình khó khăn thường làm phát sinh chi phí vận chuyển, gia cố và nhân công. Vì vậy, cùng một câu hỏi xây nhà trọn gói bao nhiêu một mét vuông, mỗi công trình ở điều kiện thi công khác nhau sẽ có mức giá chênh lệch đáng kể.
Đơn vị xây nhà trọn gói
Uy tín và năng lực của đơn vị thi công ảnh hưởng trực tiếp đến tính minh bạch và chi phí thực tế. Gia chủ có thể tham khảo nhà thầu uy tín như BETAHOME. Chọn đúng nhà thầu chuyên nghiệp giúp kiểm soát tốt bài toán xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, hạn chế rủi ro phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Trong quá trình tìm hiểu xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, nhiều gia chủ thường có những thắc mắc chung. Dưới đây là một số câu hỏi phổ biến cùng giải đáp chi tiết.
Giá xây nhà trọn gói theo m² đã bao gồm nội thất chưa?
Chưa. Đơn giá xây dựng chỉ bao gồm phần thô và phần hoàn thiện cố định. Các hạng mục nội thất rời như bàn, ghế, giường tủ sẽ được tính riêng theo nhu cầu cụ thể.
Xây nhà phố và biệt thự tính chi phí có khác nhau không?
Có. Nhà phố thường quy mô nhỏ, chi phí hợp lý hơn. Biệt thự diện tích lớn, dùng vật liệu cao cấp và yêu cầu kỹ thuật đặc biệt nên chi phí tính theo m² cao hơn.
Nhà có tầng hầm tính diện tích xây dựng thế nào?
Tầng hầm được tính cao hơn diện tích sàn vì thi công phức tạp. Thông thường, diện tích tầng hầm được quy đổi từ 150% đến 200% diện tích sàn tùy điều kiện thực tế.
Có nên chọn đơn giá rẻ nhất trên thị trường không?
Không nên. Đơn giá quá rẻ thường đi kèm với vật liệu kém chất lượng, thiếu minh bạch. Nên ưu tiên đơn vị uy tín, có hợp đồng rõ ràng và cam kết bảo hành công trình.
Tóm lại, việc xác định xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông đòi hỏi gia chủ phải dựa trên nhiều yếu tố như quy mô công trình, chất lượng vật liệu, điều kiện thi công và lựa chọn nhà thầu. Năm 2025, đơn giá dao động từ 5.800.000 – 7.500.000đ/m² cho gói chìa khóa trao tay. Để tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng, gia chủ nên lựa chọn nhà thầu uy tín, minh bạch và phù hợp với nhu cầu thực tế.
